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文 ︱ 本刊記者 張如瑾
2023年,中國內地房企資金鏈斷裂、債務壓力高企,總部位於臨近香港的兩個房企廣州恒大和佛山碧桂園接連爆雷,牽動着每個人敏感的神經。
房地產債務危機引發的惡性循環
房地產債務危機極大削弱了大眾對房企的信心。2023年9月以來,房地產行業的各項支持政策在全國範圍內相繼落地,讓人們對政策效果的釋放情況充滿期待,不過,根據2023年10月19日國家統計局公布的2023年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看,2023年9月全國70城新建商品住宅價格指數環比下跌0.3%,連續4個月下跌,跌幅與上月持平﹔同比方面,2023年9月新房價格同比下跌0.6%,連續17個月同比下跌,跌幅連續3個月持平。再看二手房,2023年9月全國70城二手住宅價格指數環比下跌0.5%,連續4個月環比下跌,跌幅連續三個月持平﹔同比方面,2023年9月70城房價下跌3.2%,連續下跌19個月,但跌幅與上月持平。無論是新房還是二手房,房市離回暖還是有段距離。