文 ︱ 本刊主筆 何潔霞

特區政府積極吸引大型盛事在港舉行，本港零售業銷貨額連升15個月，加上核心區舖位租金仍處低位，商戶趁機進駐，帶動首季核心區街舖空置率下跌2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來最低水平。

盛事帶動經濟趨旺

特首李家超於4月9日早上出席行政會議前見記者。李家超表示，2024年第一季剛過，香港經濟進一步正面擴張，主要體現在三方面，其一，七欖等盛事帶動經濟收益，會展業也帶動餐飲消費。

他繼續說，香港盛事不絕，接待能力進一步提高。剛於周日結束的香港國際七人欖球賽，吸引超過10萬人次入場，比去年多三分一，有海外旅客專程來港觀賽，並帶動港島區酒吧生意上升2至3成，業界表示滿意。＂香港在3、4月盛事不絕，藝術3月舉辦的12項大型活動，總參與人次突破400萬，巴塞爾藝術展Art Basel有7.5萬名訪客，藝廊表示滿意銷售量。＂

其二，今年首季入境旅客達1123萬人次，按季升5%，按年增加1.5倍，機場客運量至去年底已回復至疫情前7成，預計今年內會完全回復，將增加經濟活動和幫助行業復甦。

其三，國家經濟是香港經濟發展的最好支持，而國內PMI產出指數上升，內地經濟整體有所擴張。香港要繼續做好超級聯繫人角色。

另外，他更宣布，特區政府已成功購入今年7月巴黎奧運轉播權，讓全港市民可以免費收看，並交由本港三間持牌免費電視台和香港電台轉播。

世邦魏理仕:今年舖租看升10%

據世邦魏理仕資料顯示，香港四大核心區街舖空置率於首季均跌至單位數，為2018年第二季以來首見，其中以中環的空置率跌幅最大，按季大減5.3個百分點至6.6%；尖沙咀及旺角空置率分別下降2.9個百分點及2.3個百分點，分別錄得5.8%及7.4%；至於銅鑼灣街舖空置率按季持平於5.3%。

該行指出，雖然餐飲和奢侈品行業擴張速度有所放緩，但與娛樂相關的零售商在今年首季表現活躍，令四大核心區街舖空置率降至個位數。

近年港人北上消費多，本地餐飲業生意大減，甚至縮減規模，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示，本地市場汰弱留強，有部分餐飲商縮減規模，也有多間新店開業，帶動核心區街舖租金按季上升2.7%，為2022年第三季以來最大。他預計，零售商將審視本港入境旅遊的復甦情況，加上特區政府推出更多國際活動，對商舖租賃板塊前景樂觀，料今年核心區街舖租金升5%至10%。

不過，中原（工商舖）亦發表季結報告指，今年首季工商舖僅錄611宗成交，創下歷史單季新低，展望第二季工商舖市場量升價跌。報告更指出，第一季市場共錄得約611宗工商舖買賣成交，總成交額約187.83億元，比上一季分別下跌約11%及7%，創有紀錄以來最低交投量。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面撒辣，購買力傾斜向住宅市場。住宅市場事隔14年進入零辣招時期，積存已久的購買力隨即釋放，同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢，部分投資者及用家轉移視線至住宅市場。

同時，潘志明認為，北上消費風氣興起，本港商舖租賃市場主要支持之一的餐飲行業亦受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，需用指定垃圾袋或標籤，無疑加重不少餐飲及零售相關行業的營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，令相關行業有機會出現結業潮。

尖沙咀吉舖減少

記者於4月10日晚到尖沙咀現場觀察，尖沙咀吉舖重災區加連威老道去年有至少30間吉舖，今年則餘21間，彌敦道交界的美敦大廈狀況與去年相若，仍有多個舖位丟空。該處一帶的新店包括在抖音受到推介的美妝保健品連鎖店“ZAKURA櫻花薈”，以月租50萬元進駐加拿分道交界位、人流較旺的千呎舖位；主打平價路線的瑞生尖沙咀酒店（attitude on granville）亦包攬該街道一幢大廈多層舖位，大廈外牆張貼招租告示為其中四層、共逾萬呎單位尋找租戶。去年同樣吉舖林立的柏麗大道，吉舖由23間跌至11間，店舖仍以服裝特賣場為主。

內地品牌也進駐香港。“名店街”廣東道繼去年獲李寧旗艦店以月租約200萬元進駐，其中新港中心Burberry旗艦店舊址，開設了內地具24年歷史的黃金珠寶店“老舖黃金”。根據美聯工商舖資料，“老舖黃金”趁淡市之際以每月約150萬元進駐廣東道，設立香港首家街舖旗艦店。

潘志明對記者說,近期尖沙咀的店舖種類有所變化，因疫情而生的短租口罩店今年全軍覆沒，變成服裝特賣散貨場或雜貨場。手搖飲品或特色小食店則隨處可見，如在加拿芬道、厚福街交界一個轉角位，已見3間新開業的手搖飲品店，當中2間為內地品牌，分別為“啊一檸檬茶”及“茶救星球”。

人流暢旺的厚福街同樣旺丁也旺財。加拿芬道交界小食店“餓媽家姐”去年7月開業，主打特色港台日系小食，如手工漢堡、日式鰻魚炒腸粉等，以外賣為主。店東鍾先生指，生意是有的，惟約300呎舖位月租達7萬多元，“香港地大半都係咁，根本是幫業主打工,夜繽紛活動雖有助吸引本地人消費，卻因租太貴,感覺吃不哨。”

中環、銅鑼灣舖租回升

至於中環方面，中原董事總經理（工商舖）潘志明指，通關後各個旅遊消費區店舖空置率均錄些微下跌。中環的空置率跌幅最大，由去年空置率約一成三，跌至目前約8%。潘指中環舖仍以高檔名店主導，一般食肆較難負擔此水平的租金。

而銅鑼灣的空置率則於本年中微升後回落，潘指多區租金水平回復至疫情前約五至七成，如銅鑼灣波斯富街舖位由去年每呎約80元回升至約150元，部分甚至每呎約300元，“近日業主的租金企硬，早幾年減咗咁多畀你，而家畀返啲業主賺吓，大家都有生意做”。

近口岸的民生區域空置率則與去年相約，包括屯門、元朗、荃灣，潘志明說﹕“銷售金額畀北上消費蠶食咗一部份，無乜見到空置率大幅減低”。

店舖種類方面，餐飲業佔租務成交逾五成，包括手搖飲品店、茶餐廳等。潘指，可見內地客旅遊模式轉變，由以往大豪客轉向文化深度遊，“好多國內人都唔係以買奢侈品為主，落嚟係想搵啲特色食肆，睇完小紅書落嚟排吓隊、打吓卡，找“牛奶冰室”、“紅茶”呢啲，好多人慕名而來。藥妝店亦佔租務成交約兩成，“自由行落嚟香港買護膚品、藥比較多，始終對香港賣正牌貨嘅信心大好多。”

潘先生預料下一季市況樂觀，他認為,政府大力推出盛事催旺消費，再加上如美國減息降低港人供樓成本，將有助整體消費力度。“港府推動本地消費成效有搞好過無搞，但市民去一次都唔會日日去，起碼要製造返香港係一個旅遊城市，對零售行業的幫助才會大,所以他建議港府參考全球各地吸引遊客的政策，如免稅、消費券、免費機票等”。

另一方面，他還建議港府可向商戶提供補貼或貸款，“你係咁叫人減價，人哋賺唔到錢都無用，做多啲政策支持商戶，令大家可以喺呢段經濟復甦時期分一杯羹。”