文 ︱ 陳海潮 利嘉閣地產研究部主管

年初私宅動工進度普遍較為疏落，但已突破去年底連續兩個月出現“零動工”之困局，根據屋宇署發表的最新數據，2025年一月份全港共有2個私人住宅項目，合共164伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年一月的357伙同期減少54%，惟屬過去六年同期次高，亦是過去五個單月最多；當中一月份動工項目包括灣仔皇后大道東269號(162伙)及九龍塘界限街121號(2伙)。

在私人住宅落成量方面，根據屋宇署最新發表的資料月報顯示，2025年一月份全港共有4個項目，合共1,886個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），為四個單月及四年同期最少，並較去年同期的3,595伙減少48%。

根據資料顯示，一月份本港共有4個私宅項目正式落成，當中規模最大的是啟德“啟德海灣”第2期，涉及1,121伙；其次為長沙灣“連方II”涉及的378伙；至於，何文田“瑜一”第1C期(214伙)及堅尼地城“吉喆”(173伙)亦於期內竣工。

按地區劃分，今年首月九龍區共有3個項目、合共1,713個單位落成，佔整體比例約90.8%；港島區有1個項目落成，涉及單位總數173伙，佔同期整體私宅落成量約9.2%；至於新界區於首月則暫未有私宅項目落成。

今年首月私宅落成量進度合理，預料年內有不少項目可望陸續取得入伙紙，包括啟德“柏蔚森II”(750伙)、長沙灣“Belgravia Place I”(714伙)、元朗“柏瓏III”(680伙)、油塘“朗譽”(634伙)、何文田“朗賢峰”2B期 (572伙)及“朗賢峰”2A期(418伙)等，加上其他中小型項目，筆者初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平。

另一方面，據差餉物業估價署日前公表的《香港物業報告2025》初步統計數字顯示，2024年私宅落成量共24,260伙，創新20年來新高，並預計今明兩年的落成量將回落至2萬伙水平。數字顯示，去年本港私宅落成量達24,260伙，較2023年的13,850伙，按年升75%，為2004年後近20年最多。至於今年預測方面，預計私宅落成量將按年跌14%至約20,860伙，而明年則會進一步跌至20,100伙。

至於2024年私宅空置量高達57,900伙，除按年急升5,750伙或11%外，也創下18年來新高，而空置率升至約4.5%，則創近14年高位。筆者認為，由於過去數年樓市表現不濟，加上高息環境令置業意欲較低，故推升空置率。不過，隨着今年經濟回穩，息率下降，以及股市回暖，市民入市信心漸增，料未來一兩年空置率將逐步下降。

此外，落成量高峰期亦料已於去年出現，未來兩年可望緩慢回落。對樓市影響方面，筆者相信，因應政府積極推出人才引進計劃，市場上對住屋需求殷切，將有利私宅後市發展，出現量價同時回暖的走勢。