文 ︱ 本刊主筆 何潔霞

有人說,香港零售已走到末日，執笠結業潮爆發，“店主哭訴”求政府打救，實情是否這樣呢?究竟港人是否寧願去“深圳消費”拒絕幫襯“本地商店”，導致結業潮呢?記者特別深入採訪，看看情況如何?

栢麗購物大道變吉舖大道　五分一無營業

彌敦道是香港人流最多街道之一，但近年經濟低迷，不少商舖離場。記者近日巡視整條彌敦道，發現超過630個地舖中，有59間是吉舖，不少地舖的鐵閘都貼滿“旺舖招租”的告示以及歌手海報。

曾吸引不少旅客聚集的栢麗購物大道更是重災區，近70個舖位中，有15間都在招租或空置，即約每5間店舖就有一間沒有營業。

改買較平貨品影響生意

尖沙咀栢麗購物大道中一間短租店的負責人陳先生表示，公司為電子專門店，已連續十幾年在該區營運短租舖，這次則由去年11月租至今年４月。他更苦笑表示，今年店舖的人流比以往少約三成，當中又有很多是“只看不買”的客人。他認為今年港人比以往謹慎消費，形容以往不少人會買多些，今年的顧客則主要買50至80元，，“以前幾百幾百買，今年幾十幾十買”，預計生意或不及往年。他猜測原因是不少人北上或淘寶或拼多多買東西，“好多人北上購買……無辦法內地平過香港好多。”

在彌郭道一售賣運動產品的短租舖售貨員亞強指，他與拍檔數年前曾在荔枝角開過短租舖，售賣口罩和運動用品，當時盈利不錯，故打算再次開舖。近年經濟環境不景，為減低經營成本，選擇在彌敦道短租一個700平方呎的地舖，從今年１月營運至６月，試試市場水温。租金方面，業主原本開價月租8萬元，經還價，最後以約5萬元租下。

他又指，開店三個月以來，人流一直冷清，“每日下午到收舖都是生意淡薄,至今店舖已虧損“５位數”，預計終將虧本收場。”

他指近年經濟環境差，不少港人消費比以往謹慎，“我同啲客講你加多一百蚊，就可以有多對襪有多件衫有多樣產品……全部都唔買，咁你就知經濟有幾差。”記者問他未來還會否租短期舖，他則指需再觀望經濟環境。

記者翻查政府統計處資料，2024年12月的零售業總銷貨價值的臨時估計為328億元，按年下跌9.7%。扣除其間價格變動後，零售業總銷貨數量的臨時估計按年下跌11.5%。而去年12月網上銷售佔7.2%，零售業網上銷售價值的臨時估計為24億元，按年下跌17.2%。

去年12月所有零售商主要類別的銷貨價值均錄得下跌，其中，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值下跌13.8%，其他未分類消費品下跌2.9%，而汽車及汽車零件下跌36.3%，傢具及固定裝置下跌22%，電器及其他未分類耐用消費品下跌20.2%，服裝下跌11.1%，百貨公司貨品亦下跌8.9%。

兩餸飯店競爭激烈

記者走在彌敦道,發現香港經濟不景氣，有個怪現象,就是催生兩餸飯店及淘多多類型店。最近兩餸飯店陷熱戰，彌敦道兩餸飯市場繼續愈開愈多，在彌敦道開兩餸飯店最出名應算權發，權發在彌敦道有兩間分店，每天都大排長龍，生意火火。

在彌敦道除了權發外，還有其他的七家兩餸飯店，以往彌敦道鋪租貴，買的都是利錢高的貨品，但現在變為平價的兩餸飯及陶多多，有點令人悕憈。

擁超人氣的權發是最早於彌敦道插旗的兩餸飯點，在2021年已經在此區開設地舖，當年一開張已經吸引大批街坊幫襯，每日推出最少20款小菜，彌敦道的兩間鋪經營至今依然有不少忠實顧客支持。

另一間在尖沙咀起家的新式兩餸飯龍百味，最近亦在彌敦道開設新分店，日前已經正式開業，並有不少人進內幫襯堂食。

而隨著兩餸飯市場堀起，長駐深水埗的鄭記大桶飯近日也在彌敦道插旗，記者發現店舖封上圍板正準備開幕，該店與權發小廚距離甚近，步行大約2分鐘。記者從物業代理獲得消息指，該店舖面積約1,037平方呎，並獲鄭記大桶飯承租，租約期約2027年2月。

陶多多在彌敦道連開三分店

至於賣平價貨品的陶多多亦在彌敦道連開三間店。受消費降級影響，平價特賣場近年愈來愈受歡迎，在深水埗發跡的特賣場淘多多自2022年開業至今，火速擴張至擁有11間分店，僅彌敦道就有三間。

淘多多早年以短期租約形式租用“吉舖”開業，而去年起策略有變，開始以長租約形式擴展。該公司一直主攻民生區，相繼在深水埗、觀塘、黃大仙、九龍灣及元朗開設多間分店，單計深水埗便有多達3間。去年起，淘多多更簽訂長租約租舖，更會花費為舖位裝修，摒棄雜亂無章的散貨場格局。

淘多多雖令人聯想起淘寶或拼多多，但該公司其實由香港人創辦，其創辦人陸永揚及陳潤華早前曾接受傳媒訪問時透露，他們是有感部分內地網購平台退貨手續繁瑣，運費不便宜，又沒有實物展示，故認為當中隱藏巨大商機，於疫情期間賣樓並借貸創業，靠價廉物美的貨品打響名堂，如今生意已上軌道，目標今年擴充至15間分店。

他們說，由於採購團隊直接向廠家大量進貨以壓低成本，加上部分貨品屬滯銷、消耗品或時令貨品，需減價促銷，故定價方面能普遍低於市面。

深圳居民一簽多行有利港飲食業

利嘉閣高階營業董事鄭得明指，目前彌敦道共有59間吉舖及11間短租舖。比去年共有75間吉舖和20間短租舖，少約21%及45%。他解釋，去年舖市氣氛差，較少人租舖，業主為增加現金流，寧願以低價租給短租戶。及至後來港府開放深圳居民一簽多行，多了商戶願意租舖；加上尖沙咀為旅遊區，業主對市場信心增加，便首選長租戶，租金亦比2023年上升超過一成，一個位於尖沙咀的450至600平方呎短租舖，租金約為7至8萬。“一個自由行客消費大概4,000到8,000元，如果多啲人落嚟，個市一定係愈嚟愈好。”

記者問為何經濟好轉，短租戶生意卻無增長呢？鄭得明認為，不少本地消費者現時習慣使用淘寶、拼多多等網購平台，本地零售因此受打擊。“以平價電子產品為例，客人在網上買可以自己訂製，價錢又平，當然會選擇網購。”他又指，自一簽多行落實後，舖市交投雖有增長，但都以飲食業為主，零售業相對謹慎。

他預計隨著舖市好轉，加上網購熱潮持續，短租舖數目會愈來愈少。他建議本地零售業把握一簽多行優勢，提高商品獨特性，“引入多啲内地冇嘅”，從而吸引旅客消費。