01 沒有香港身份證、不是永居，可以在香港買樓置業嗎？

無論是否擁有香港永久居民身份，內地人均可在香港買房。

02 如今以內地人身份來港買樓要繳哪些稅，要比香港人交的多嗎？

從2024年2月28日起，內地人在香港購買住宅，無論是否持有香港身份證或是香港永久居民，只需支付最高4.25%的新從價印花稅的第二標準稅率，這是撤辣後，在港買房需要繳納的唯一稅種。而不再需要支付合共15%的新住宅印花稅和買家印花稅，如今，內地買樓客與香港永久居民的所交稅項相同。

03 “先免後徵”政策究竟怎麼回事？

在新措施實施前，以非永居身份的新來港人才來港買樓時需先支付30%的額外稅款，即15%的買家印花稅和15%的新住宅印花稅，居港滿七年並成為香港永久性居民後可退。還對於一個價值1,000萬元的物業，這兩筆稅款合計高達300萬元。在2023年施政報告發布後，這些額外稅款稅率減半，同時徵收方式改為先免後征，即在購置房產時先不用繳納上述兩稅鍾，只有在7年後未能成功拿到永久居民身份後才需要補繳。

如今全面撤辣後，已經直接取消了買家印花稅和新住宅印花稅，非永久居民與香港永久性居民享有同等待遇。同樣價值1,000萬元的物業，非永居只需按從價印花稅的第2 標準稅率支付印花稅，使得入市的稅項立即降至37萬 元 ，大幅減少了263萬元的負擔 。

04 在選擇香港地產代理時，有什麼特別值得註意的嗎？

截止今年六月末，香港擁有大大小小3,998家地產代理（公司）合法持牌運營。內地客在選擇地產代理公司時，需要特別留意對方是否持有效期內的運營牌照，及負責的營業員是否持有營業員牌照，具體可自行在地產代理監管局官網牌照目錄進行查詢。

05 香港買樓市場中地產代理大約按什麼方式及比例收取佣金？

通過地產代理購買一手樓盤是不設佣金的，坊間亦有“返佣”的說法，成交後，甚至返給客戶上至10%+的佣金，但一切視乎具體情況而定，並無準則。二手樓盤按慣例則是地產代理按成交價的5%收取客戶佣金。

06 如果想提升按揭比例，有什麼方法？

如果買房想借多於七成按揭，意向者可考慮購買按揭保險。按揭保險計劃由按揭保險公司擔保，為銀行提供按揭保險，令銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外風險，同時業主可以用較低價的首期，借到八至九成按揭。例如樓價1000萬或以下的住宅物業，在購買按揭保險後，可借高達九成按揭。

07 申請按揭保險計劃需要滿足什麼條件？

申請按保需符合相關條件及準則，當中包括：物業必須是自住用途；不接受主要收入來自內地或海外人士的申請，除非申請人可提交證明檔顯示是受聘於本港僱主或有直系親屬（限於父母、配偶或子女）現於香港定居，則可獲豁免。只接受持有香港身份證（包括永久及非永久）居民的申請。

08 購入時是按照自住申請按揭，之後轉出租可以嗎？

自住物業和出租物業的按揭成數有別（分別為高達9成（自住）及高達7成（出租）），因此業主將自住單位放租前，應先通知承按銀行。銀行會對該單位重新估價，如該物業的按揭餘額高於現行出租物業7成按揭上限，那麼業主便需向銀行補回多出的差額，並取得銀行發出的“出租同意書”才可將物業出租。

此外，如果業主最初是通過按揭保險造高成數按揭，現打算將物業出租，這已違反按保物業須為自住的準則。業主須向承按銀行或透過轉按進行“甩按保”申請，將按揭成數下降至樓價6成或以下才可放租單位。

09 自住與出租的按揭入息要求有分別嗎？

按揭申請人需符合供款佔入息比率（DSR）之銀行審批要求。自住物業申請人的DSR上限是50%，即申請人的每月總供款不可超過入息的一半。而出租物業的DSR上限則會調整至40%，即申請人的每月總供款不可超過入息的4成。