選擇符合預算的心儀物業

找到符合預算的心儀物業後，需為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。

另外，應經銀行的網上估價系統查詢初步估價，匯豐、恒生、中銀香港等銀行，均設網上估價系統，通過多家比對，可大致瞭解賣家的開價是否合理。倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主鋤價的常見理由之一。萬事俱備後，才拍板交易。

簽署臨時買賣合約及繳交臨時訂金（細訂）

列明成交價錢，成交日期，支付訂金的數量及日期等條款，細訂一般為成交價的3%~5%。

委託合資格代表律師

買賣雙方須委託不同律師，起草及處理正式買樓合約，律師還會為買家查核物業的樓契或業權。地產代理一般可介紹相熟律師，每宗買賣收費視乎情況而定，約HK$6,000至HK$10,000不等。

聘用處理樓宇買賣的律師前，請先聯絡計劃申請按揭的銀行，需要特別注意選擇的律師樓是在銀行的認可名單上，因為銀行只接受在認可名單上的律師樓為客戶處理按揭程式。

申請按揭（見上文）

簽署正式買賣合約及繳交加付訂金（大訂）

一般會於14天內簽署正式買賣合約，大訂一般為成交價的5% – 7%，到此，細訂加大訂一般為成交價的10%。

成交前視察單位驗收物業

確保物業狀況與簽署臨時買賣協議時一致，如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉，協調處理方法（多數是用錢解決）並繼續交易。

對數及支付尾數

交收物業前，律師會為雙方核對管理費、差餉、水、電、煤等費用。

買方亦須向律師樓繳交首期尾數，即“樓價 – 細訂 – 大訂 – 按揭”的餘額。至於按揭貸款的部分，銀行會將貸款金額交予律師樓，用作完成交易，資金不會存入買家的賬戶。

交鎖匙及收樓

在交易日當天，買方的律師樓會轉賬予賣方的律師樓，然後賣方會經地產代理或親身把鎖匙交予買方，交易便大功告成。

此外需特別留意：

1.購入連租約出售的物業：銀行一般會視為投資性質，對於買家所批出的按揭成數會有別於一般“交吉”出售的物業

2.按揭貸款：承做按揭前，建議買家比較不同銀行機構的貸款優惠，選擇合適自己的方案。