文 ︱ 本刊主筆  何潔霞

名車、遊艇、豪宅，一向被視為富豪身份象徵；而出入高級私人會所更顯盡地位。惟中港經濟不景，市民消費表現仍然疲弱，高級會所會籍“大劈價”。其中，過往最為搶手的深灣遊艇會會籍，較高位直插達三成，現價只需295萬元，創近年新低。

新晉俱樂部如雨後春筍出現

威脅傳統豪華會所

第一太平戴維斯董事總經理及租務部主管劉偉基表示，香港豪華會所今昔定位大不同。他強調，香港現有俱樂部，最經典的一批多數位於近郊豪宅區附近，佔地面積龐大、建築物較少，形成低密度格調。這類鄉村俱樂部，旨在讓工作營役的都市人，有機會親近大自然，享受奢華度假的氣息，除了哥爾夫球和遊艇，其他有運動背景的譬如木球、帆船和賽馬等，都屬於殖民地時代以來的傳統會所性質，不過這些會所就是入場門檻相當“離地”。

“單計入會費用，動輒數百萬元起跳，部分歷史悠久的會所由於已經不接受新申請，導致僧多粥少情況，會藉的二手轉讓價格被炒至上千萬元；更甚者，也有會所規定必須經現有會員引薦，還要通過面試審查，可說即使有錢亦不保證能夠如願入會，更需人脈支持。”他說。

他繼續說，種種嚴苛條件限制了會員身份，不是名流家族出身，就是各個領域生意的老闆或富豪，通常也是上了年紀的人士，市場定位比較成熟，直至最近數年情況才逐漸轉變，豪華會所會籍跌價，以及新晉俱樂部如雨後春筍出現，令私人會所市場擴大，而且他們招攬會員策略也有明顯差異。

高級會所“劈”價逾200萬

記者打電話到櫻花會籍服務公司及帝峰會籍服務公司，他們反映說，內地及香港市場欠佳，香港移民潮仍未見盡頭，現時大部分豪華二手會籍價格，一直在低位徘徊。有中介更指出，“有些人見時勢不好，有閒錢情願做定期，除非啲錢多到無碇使，先會買二手豪華會籍”。他們又說，高級私人會籍過往一直求過於供，在二手市場炒賣亦相當普遍，在香港繁盛時代，價格屢見新高，從而衍生出炒賣圖利的中介生意。

然而記者日前以顧客身份，向以上兩間經營二手會籍買賣的公司，查詢最新行情價格，發現價格全線向下，部分甚至創新低。當中，深灣遊艇會被視為全港遊艇俱樂部中，地位最為尊貴的一個，場內設有高爾夫球練習場、水療按摩、劍擊等設施。該會會籍曾於2018年至2019年高峰期間，叫價高達420萬元，仍然“爭崩頭”，惟五年過去，經歷新冠疫情及經濟下行之後，現時該會會籍價格已急挫近三成，至295萬元，創出近年新低。

此外，香港最豪華老牌私人俱樂會所之一“香港高爾夫球會”會員非富則貴，長和系李嘉誠、已故新世界創辦人鄭裕彤(彤叔)等一眾大亨，過往亦是常客，故素有“富豪遊樂場”之稱。香港高爾夫球會要求是相當高，會員必須為上市公司，每年營業額要超過6億元，交易前更需審查公司背景、業務規模，以及公司生意項目，是否符合球會的價值與會員的期望。

他們指出,在如此高門檻下，香港高爾夫球會在2018年初，其會籍仍被炒高至1700萬元。但好景不常，現價較高位有所回落至1460萬元，跌幅約14%，重返2013年價格。他們透露，香港高爾夫球會個人會籍仍十分矜貴，至少需輪候約20年。

至於愉景灣高爾夫球會及清水灣高爾夫球會的入場門檻較低，會籍亦同樣大幅下跌。當中兩個高球會二手會籍價格，在2018年經濟好景時，分別曾炒至320萬元及720萬元；然而時隔五年多，現已分別回落至270萬元及600萬元，跌幅為15.6%及16.6%。

究其原因 制度與供應有關

豪華會所會籍為何會狂跌價呢？劉偉基表示，除了經濟不景之外，與制度及供應有關。他說，香港經濟不景，大批人士移民，移民前就要賣掉會籍，另外，新型的會所如雨後春筍吸引人加入，例如啟德的The Henley。

他指出，新型的會所與舊制度的俱樂部相比，新的豪華會所較重視客群年輕化，願意提供較低的會費價格選擇，藉此吸納一批up-and-coming的專業人士，甚至從事創意產業的自由工作者，入場門檻比較便宜，馬上就變得平易近人，而且最特別是在會所的位置選址上，後來者也有新鮮主張。

記者翻查資料，可發現新型俱樂部不再崇尚鳥語花香的環境，也有別於整幅地皮也是由俱樂部擁有的氣派做法，反而進一步迎合白領族的生活節奏，多數承租在甲級寫字樓低層，或者核心區商場和購物中心最高層，細心找找，可能在中環、金鐘、灣仔或啟得徊附近也有一間。

“這做法一來屬輕資產化，讓設立會所的營運者資金變得靈活，但更重要的是他們開始明白到，都市人並非總需要數萬呎的郊區樂園，只需優秀設計和服務，就算鬧市裏也能打造讓人放鬆心情，又能拓闊社交圈子、調劑生活的場館，這點對寫字樓也有非凡意義。”

他強調，香港商廈的空置率現時接近8-10%，假如更多會員制俱樂部在核心區或新發展區擴展版圖，則有望成為未來寫字樓供應的中堅租戶，填補部分的空置率，這亦可把優質會所帶到各區，照顧不同層面的客戶群，使它不再只是富豪的專利。