文 ︱ 本刊記者 何潔霞

長實去年天價出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如期付款，令交易告吹，長實亦殺訂，沒收逾20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個案。有財經分析師指出，這將對豪宅後市有不良影響。

趙國雄：曾與買家研解決方案

長實去年將21 BORRETT ROAD餘下銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元，較當時成交價提供折扣。長實更提供貸款，最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資本收購項目。事實上，去年購入波老道物業的新加坡基金，外界對其背景所知不多。

長江實業執行董事趙國雄表示，儘管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止。他稱，沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出售事項及賣家貸款將不會進行。趙國雄認為，今次甚為可惜，並稱將按市況重新作出銷售安排。他補充指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產

瑞銀：利率快速飆升成交易告吹關鍵原因

交易告吹是何原因呢？瑞銀認為，交易告吹的關鍵原因是利率快速飆升。自2022年9月28日（交易公布日期）以來，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已由2.6%抽升至目前4.9%。

富瑞金融指出，該項目住宅呎價達62,000元，每個車位值500萬元，電單車位亦值30萬元。交易原訂2025年正式完成。但現時項目告吹,長實沒收訂金金額雖可觀，但須用更長時間、更低呎價重售單位，將不利長實2025年盈利。富瑞預計，長實雖重新調整策略，今年每股盈利按年跌19%，每股股息2.28元，主要受累入帳項目較少和宏觀經濟不明朗影響，維持目標價47元、持有評級。

施永青：個別事件 投資者決定常變

中原集團創辦人施永青接受本報電話採訪時稱，事件對樓市的確“唔係好消息”，惟相信是個別事件，“社會上有人睇好有人睇淡好正常，我都講過本港樓市現況唔容易大好”。他認為，投資者經常有不同看法而對自己的決定反悔，如交易無利可圖、另有更好的投資機會等，“投資者成日反來反去，呢頭買入嗰頭賣出，呢次蝕訂唔買，但係睇啱定錯就有待證實。”他不排除發展商將項目拆售予小業主或更好價。